Aktuality

Jak mohou u nás cizinci nakupovat nemovitosti

Došlo se vstupem České republiky do Evropské unie ke změnám podmínek nabývání nemovitostí pro cizince? A jak je to nadále s cizinci, kteří nejsou občany Evropské unie?


Se vstupem ČR do Unie se změnilo velké množství zákonů včetně zákona č. 219/1995 Sb., v platném znění, devizového zákona (dále jen „devizový zákon“). Za účelem odpovědi na Vaši otázku musíme ze všeho nejdříve rozdělit cizince na fyzické a právnické osoby. Právnické osoby jsou oprávněny nabývat nemovitosti na našem území, pokud zde mají umístěn podnik nebo organizační složku podniku a jsou oprávněny podnikat v ČR. U fyzických osob záleží na zemi jejích původu. Nemovitosti bez omezení mohou nabývat cizozemci s českým státním občanstvím a cizozemci s průkazem o povoleni k pobytu pro státního příslušníka členského státu Evropských společenství (ES).

Ostatní cizozemci mohou nabývat nemovitosti na našem území pouze: a) děděním, b) pro diplomatické zastoupení státu za podmínky vzájemnosti, c) do společného jmění manželů, z nichž pouze jeden je českým státním občanem nebo tuzemcem, d) od příbuzného v řadě přímé (tj. rodičů nebo dětí), sourozence nebo manžela, e) výměnou za jinou nemovitost v tuzemsku, jejíž cena zjištěná podle zákona o oceňování majetku nepřevyšuje cenu původní nemovitosti zjištěnou též podle zákona o oceňování majetku, f) na základě předkupního práva z titulu podílového spoluvlastnictví, g) výstavbou na vlastním pozemku, h) jde-li o pozemek, který tvoří jeden funkční celek s nemovitou stavbou v jejich vlastnictví, nebo i) pokud tak výslovně stanoví zvláštní zákon (např. zákon o zmírnění následků některých majetkových křivd).

Výjimku při nabývání nemovitosti představují pozemky, které tvoří zemědělský půdní fond nebo do něj náleží, a pozemky určené k plnění funkcí lesa (dále jen „zemědělský pozemek“). Zemědělský pozemek mohou nabýt cizozemci s českým státním občanstvím a cizozemci s průkazem o povolení k pobytu pro státního příslušníka členského státu ES, pokud jsou evidování v evidenci zemědělských podnikatelů u příslušného obecního úřadu obce s rozšířenou působností v tuzemsku, a jejichž trvalý pobyt je alespoň tři roky. Ostatní cizozemci mohou nabývat zemědělské pozemky způsoby uvedenými výše. Jiným než výše uvedenými způsoby je možné nabýt nemovitosti v ČR prostřednictvím české právnické osoby.

Pramen: REALIT č. 3/2006

Autor: Ing. Čeněk Hrdlička
Zdroj: RÁJ NEMOVITOSTÍ, s.r.o.