Aktuality

Investice do nemovitostí meziročně vzrostly o 33 procent

Investice do komerčních realit vzrostly o 33 procent a v loňském roce dosáhly v celosvětovém měřítku 492 miliard eur.

Český investiční trh zaznamenal meziroční nárůst o 45 procent - investoři nakoupili nemovitosti za více než 1,3 miliard eur. Vyplývá to ze studie publikované přední světovou poradenskou firmou v oboru realit Cushman & Wakefield.
Studie zahrnuje pouze investice do komerčních nemovitostí první kategorie, nikoliv do nemovitostí rezidenčních.
"Celosvětový objem peněz investovaných do realit se za posledních pět let neustále stupňuje. Nemovitosti se stávají stále vyhledávanějším investičním produktem - investory lákají dlouhodobé růstové vyhlídky a relativní stabilita," říká James Chapman, vedoucí investičního oddělení v Cushman & Wakefield v Praze.

"Představu o tom, jak rychle se světový realitní trh za posledních pět let vyvíjel, získáme následujícím srovnáním: průměrný objem investic uskutečněných v jednom čtvrtletí roku 2006 byl větší než objem peněz investovaných za celý rok 2001," dodává Chapman.

Investiční trh v Eropě je momentálně velmi silný, představuje 46 procent celosvětových investičních aktivit. Předstihl tak Spojené státy (39 procent) a Asii (15 procent). Všeobecně silné postavení Evropy se odrazilo také na středoevropském trhu.
Podíl středo- a východoevropských zemí na veškeré investiční aktivitě v Evropě dosáhl v loňském roce 5,5 procenta. Přitom ještě v roce 2001 to bylo méně než 1 procento.

"Zájem ze strany investorů zůstává ve středoevropském regionu velmi silný, a to i přes výrazný pokles míry návratnosti v posledních letech," dodává Chapman.

"Na českém trhu je zajímavé sledovat podíl domácích a zahraničních investic. V USA dominuje domácí kapitál, v evropském průměru je podíl domácích a zahraničních investic téměř vyrovnaný. V České republice má však 95 procent investic do nemovitostí původ v zahraničí - hovoříme výhradně o nemovitostech komerčních, nikoliv rezidenčních," říká James Chapman z C&W.

"Vyplývá to historicky z omezeného množství domácích realitních fondů, především těch, které jsou orientované na drobné investory. Nová legislativa z léta 2006 má podpořit vytváření těchto fondů u nás. To povede ke zvýšení domácích investic do realit. Nedořešená témata (především související s daněmi) však způsobila, že doposud žádné fondy pro veřejnost otevřeny nebyly. Podle mého dříve jak v roce 2008 žádný výrazný dopad na trh čekat nemůžeme," dodává Chapman.

Investice z hlediska sektorů
Rok 2006 zaznamenal v České republice návrat k převaze investic do kancelářských objektů. Procentuální podíl transakcí uzavřených v maloobchodním a průmyslovém sektoru mírně poklesl. Důvodem však nebyl malý zájem investorů, jako spíše nedostatek kvalitních produktů.

Investice z hlediska původu peněz
Nejvíce kapitálu k nám přiteklo z Rakouska (41 %), Německa (28 %) a Spojených států (10 %). Zaznamenali jsme také význačný nárůst aktivity ze strany investorů z Velké Británie.

Očekávání pro rok 2007
V celosvětovém měřítku poroste zájem o investování do nemovitostí. Zatímco koncem devadesátých let minulého století došlo k odklonu od realit a přesunu investic spíše do akcií, v posledních letech je zřejmý návrat k nemovitostem. Správci fondů vyhledávají dlouhodobější stabilitu dobře vyvážených portfolií. V roce 2001 investovaly penzijní fondy do nemovitostí pouhých 5 procent spravovaných prostředků. V roce 2004 to bylo už 7 procent a v roce 2009 se očekává nárůst na 9 procent. Z toho důvodu nepředpokládáme, že by v roce 2007 objem peněz vložených do nemovitostí poklesl.

V letošním roce experti z Cushman & Wakefield očekávají, že bude do nemovitostí investováno 516 miliard eur. To odpovídá 7 procentnímu meziročnímu růstu. Na českém trhu očekáváme investice v hodnotě okolo 1,8 miliardy eur.

Předpokládáme, že v České republice budou investoři vyhledávat hlavně prvotřídní nemovitosti v očekávání, že budou těžit z růstu nájemného. Více sofistikovaní investoři se zaměří také na projekty, u kterých existuje potenciál navýšení hodnoty díky intenzivnímu managementu.